一、新建商品住宅价格变动情况：
 1.4月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比提升0.73个百分点，涨幅较上月微升0.02个百分点，同比上涨9.86个百分点，涨幅较上月收窄0.44个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
 2.与上月相比（MOM），4月70个大中城市中，价格下降的城市有8（上月8）个，上涨的城市有58（上月62）个，持平的城市有4（上月0）个。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）4月份，环比价格变动中，最高涨幅为2.3%（唐山），最低为下降0.4%（海口）。
 3.与去年同月相比（YOY），70个大中城市中，价格下降的城市有1（上月2）个，上涨的城市有69（上月68）个，持平的城市有0（上月0）个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为28.4%（无锡），最低为下降1.1%（锦州）。
二、二手住宅价格变动情况：
 1.4月70个大中城市二手住宅价格指数环比提高0.73个百分点，涨幅较上月微降0.04个百分点，同比上涨7.78个百分点，涨幅较上月微降0.01个百分点。
 1.与上月相比（MOM），4月70个大中城市中，价格下降的城市有5（上月2）个，上涨的城市有61（上月64）个，持平的城市有4（上月4）个。4月份，环比价格变动中，最高涨幅为4.3%（长沙），最低为下降0.7%（厦门）。
 2.与去年同月相比(YOY)，70个大中城市中，价格下降的城市有6（上月7）个，上涨的城市有63（上月63）个，持平的有1（上月0）个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为25.9%（广州），最低为下降1.6%（锦州）。
点评：
环比来看，4月全国新建商品住宅价格下降的城市个数不变，持平的城市增加了4个，而上涨的城市数减少了4个。整体来看价格仍保持上涨，涨幅平稳。从三类新建商品住宅的涨幅来看，一线城市涨幅最小，环比上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.28个百分点；二线城市环比上涨0.56%，较上月微降0.09个百分点；三线城市环比涨幅为0.93%，较上月上升0.16个百分点。二手房方面，下跌城市数环比增加3个，持平城市数与上月持平，上涨城市数减少3个。
二手住宅各类城市的价格趋势和新建商品住宅相当，一线城市二手住宅环比上涨0.65%，涨幅较上月大幅收窄0.98个百分点；二线二手住宅环比上涨0.7%，涨幅较上月收窄0.1个百分点；三线二手住宅环比上涨0.77%，涨幅较上月提升0.13个百分点。
同比来看，新建住宅房价同比上涨的城市较上月增加了1个，持平个数不变，下降城市个数则减少1个。一线城市同比涨幅继续收窄（4月一线城市新建住房同比上涨15.86%，涨幅较上月减少2.94个百分点）；二线城市涨幅同样收窄（4月二线城市新建住房房价同比上涨12.84%，涨幅较上月收窄0.82个百分点）；三线城市涨幅则继续扩大（4月三线城市新建住房房价同比上涨6.9%，涨幅较上月扩大0.2个百分点）。二手住宅方面，同比上涨的城市个数不变，同比下跌的减少了1个。从涨幅来看，一线城市的二手住宅同比上涨16.93%，涨幅较上月收窄1.77个百分点，二线城市同比上涨9.58%，涨幅较上月收窄0.43个百分点，三线城市同比上涨5.15%，涨幅较上月扩大0.58个百分点。
整体来看，4月全国房价整体仍呈上涨态势，资金从一二线城市流出转向边缘二线和三线城市，符合我们去年对房地产市场的预判。由于目前货币政策仍较为宽松，资金仍不断寻求可投资标的，3月初以来多城地方政府(包括一二三线城市)接连出台楼市调控政策，加码抑制房价上涨，凸显出国家对于抑制房价上涨的态度坚决。因此我们判断在国家强力调控的背景之下，年内房价继续大幅上涨的概率较小，同时由于货币政策的宽松，房价出现大幅下跌的可能性更小，未来价格将保持稳定。